المطور العقاري:
- الشركة: شركة الكارما للتطوير العقاري (Al Karma Developments).
- الخبرة: تتميز الكارما بخبرة طويلة في تطوير المجتمعات السكنية الراقية، وهي معروفة بسلسلة كمبوندات “الكارما” في الشيخ زايد.
المفهوم والتصميم الفريد:
يُعد كمبوند نوفيلا تجربة معمارية فريدة في السوق المصري لسبب رئيسي:
- فيلات طابق واحد: هو أول مجمع سكني حصري يضم فيلات مستقلة مكونة من طابق واحد فقط (One-Story Villas).
- يهدف هذا التصميم إلى توفير أعلى مستوى من الراحة والخصوصية والمساحات المفتوحة.
- المساحات الخضراء: أُقيم المشروع على مساحة حوالي 20 فدانًا، وتم تخصيص حوالي 85% منها للمساحات الخضراء الشاسعة والمسطحات المائية، مقابل 15% فقط للمباني (62 فيلا فقط).
الموقع الاستراتيجي:
يقع الكمبوند في موقع ممتاز يخدم منطقة الشيخ زايد و6 أكتوبر:
- الموقع تحديداً: يقع في نيو زايد
- القرب من المحاور: يقع على بُعد 60 مترًا فقط من طريق وصلة دهشور الحيوي.
- المعالم القريبة:
- 5 دقائق من مول العرب وميدان جهينة.
- 7 دقائق من كمبوند بيفرلي هيلز.
- قريب من محور 26 يوليو، مما يسهل الوصول إلى وسط القاهرة.
أنواع ومساحات الوحدات السكنية:
كما ذكرنا، جميع الوحدات هي فيلات مستقلة، وتختلف في نماذجها ومساحاتها:
- نوع الوحدات: فيلات مستقلة ذات طابق واحد (معظمها)، تتميز بارتفاع مزدوج للأسقف (Double Height Ceilings) ووجود بدروم.
- المساحات المبنية: تبدأ مساحات الفلل المبنية من حوالي 311 م² وتصل إلى أكثر من 473 م².
- مساحات الأرض: تبدأ مساحات الأراضي المخصصة للفلل من حوالي 600 م² وتصل إلى أكثر من 1,000 م² لضمان أكبر مساحة حديقة خاصة.
- حالة التسليم: تُسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب (تشطيب خارجي كامل).
الخدمات والمرافق الرئيسية:
تم تقسيم الكمبوند إلى 3 حدائق رئيسية (Parks) لكل منها وظيفة مختلفة (مثل Family Park و Gym Park)، وتشمل الخدمات:
- النادي الاجتماعي (Clubhouse): مجهز بالكامل.
- الترفيه: حمام سباحة نصف أوليمبي، ومناطق مائية وبحيرات صناعية.
- اللياقة: صالة جيم مفتوحة (Open Gym Park) ومناطق مخصصة للمشي والجري.
- الأمان: نظام أمني وحراسة على مدار 24 ساعة، مع تأمين وبوابات خاصة لكل فيلا (جراجات خاصة).
- الاستدامة: يعتمد المشروع على الطاقة الشمسية جزئياً في الإضاءة.
