مكتب اداري منفصل بأعلي عقد ايجار الزامي في العاصمة

مشروع Majal Tower
باهم منطقه بالعاصمه منطقة الاعمال المركزيه CBD
الاستلام خلال: 3 سنوات
‍♂ الاستشاري الهندسي: محرم باخوم
الاستشاري التنفيذي: OYK
شركة الإدارة (عقد نهائي): INCOMERCIAL

مكتب ادارى منفصل
مساحة: 50M
السعر: 7,250,000

مقدمات تبدأ من: 0%
تقسيط حتى: 15 سنة
إيجار إلزامي بأعلى قيمة إيجارية
من 20% لـ 30% + زيادة سنوية 10%

لتفاصيل اكتر http://wa.me/0201111103969

️ موقع المشروع

• يقع في منطقة MU7 داخل الحي المالي والأعمال (CBD)،

• مباشرة أمام البرج الأيقوني وعلى مقربة من:

  • محور محمد بن زايد الجنوبي والشمالي

  • محور الوزارات

  • محطة المونوريل (تبعد 200 متر فقط)

• موقع استراتيجي يسهل الوصول منه لأي منطقة داخل العاصمة.

تفاصيل المشروع

• من تطوير شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments)،
  ويُعد مشروعها التاسع داخل العاصمة الإدارية.

• المساحة الإجمالية: حوالي 3,300 متر مربع

• مكون من: أرضي + 18 دور علوي + 3 أدوار تحت الأرض (بدروم)

• نسبة البناء: 30% فقط – والباقي مساحات مفتوحة وواجهات زجاجية.

أنواع ومساحات الوحدات

• تجارية (محلات): تبدأ من 35 م² تقريبًا

• إدارية (مكاتب): تبدأ من 30 م²

• يوجد أيضًا وحدات مشاركة صغيرة (Shared units) مثل:

  • مكتب 10 م²

  • محل تجاري 10 م² + مساحة خارجية

الأسعار وأنظمة الدفع

الأسعار (تقريبية):

• المكاتب الإدارية: من 130,000 إلى 215,000 جنيه/م²

• المحلات التجارية: من 250,000 حتى 400,000 جنيه/م²

أمثلة على الوحدات:

• مكتب مشاركة 10 م²: يبدأ من 1.8 مليون جنيه

• مكتب 32 م²: يبدأ من 4.26 مليون جنيه

• محل مشاركة 10 م² + 3 م² خارجي: يبدأ من 4.4 مليون جنيه

• محل 58 م² + 13 م² خارجي: يبدأ من 18.15 مليون جنيه

أنظمة السداد:

• 0% مقدم + تقسيط حتى 5 سنوات بدون فوائد (مع خصم 10%)

• 5% مقدم + تقسيط حتى 7 سنوات

• 10% أو 15% مقدم + تقسيط حتى 10 سنوات

• أنظمة خاصة تصل حتى 15 سنة على حسب اختيارك.

العائد الاستثماري

• عائد إيجاري مضمون من 20% حتى 30%

• زيادة سنوية للإيجار 10% تقريبًا

• يوجد بند تعاقدي يلزم الشركة بتسليم المشروع أو تعويض العميل بإلغاء باقي الأقساط في حال التأخير.

️ الخدمات والمرافق

• تكييف مركزي، مصاعد سريعة، سلالم كهربائية

• أمن وحراسة 24/7، صيانة دورية، مولدات كهرباء

• جراج متعدد الطوابق، خدمة انتظار سيارات (Valet)

• قاعات اجتماعات، واي فاي، ماكينات ATM

• مساحات خضراء، منطقة ألعاب أطفال، كافيهات ومطاعم

⚠️ ملاحظات مهمة

• المشروع يضم وحدات تجارية وإدارية فقط، ولا يشمل عيادات أو وحدات طبية.

• بُعد العاصمة الإدارية عن قلب القاهرة قد يكون تحدي للبعض، لكن المشروع متصل بالبنية التحتية الحديثة مثل المونوريل والمحاور الرئيسية.

✅ ليه تختار Majal Tower؟

• موقع نادر أمام البرج الأيقوني في قلب الـ CBD

• وحدات مرنة بأحجام مختلفة تناسب كل احتياج

• تسهيلات سداد قوية وأسعار تنافسية

• عائد مضمون وضمانات قوية من المطور

• تصميم عصري وخدمات متكاملة لبيئة عمل مثالية