Talala Compound

يُعد كمبوند طلالة الشيخ زايد الجديدة (Talala New Zayed) أحد أحدث المشروعات السكنية الواعدة، والتي تم إطلاقها لتلبي تطلعات الباحثين عن الخصوصية والرفاهية في غرب القاهرة، وهو من تطوير شركة Madinet Masr

يرتكز المفهوم الأساسي للمشروع على توفير مجتمع سكني هادئ بكثافة سكانية منخفضة، مع التركيز الكامل على مساحات اللاندسكيب والتصميمات المعمارية الحديثة (Modern Architecture).

1. الموقع الجغرافي والاستراتيجي

يقع كمبوند طلالة في موقع حيوي ومميز في منطقة الشيخ زايد الجديدة (New Zayed)، مما يجعله قريباً من شبكة طرق ومحاور رئيسية تسهل الانتقال منه وإليه:

• الموقع: يقع على مقربة من طريق الإسكندرية الصحراوي ومحور الضبعة.

• القرب من المعالم: يبعد دقائق معدودة عن مطار سفنكس الدولي، وحوالي 10 إلى 15 دقيقة عن منطقة “سوديك وست” ومول العرب والقرية الذكية.

• المجاورات: يقع بالقرب من أرقى المجمعات السكنية الجديدة في المنطقة، مما يضمن بيئة اجتماعية راقية.

2. المساحة والمخطط العام (Master Plan)

• المساحة الكلية: يمتد المشروع على مساحة أرض متوازنة تم استغلالها بذكاء شديد لتوفير مجتمع غير مزدحم.

• توزيع المساحات: تم تخصيص الجزء الأكبر من مساحة الكمبوند (أكثر من 80%) للمساحات الخضراء، الحدائق المفتوحة، الممرات المائية، والخدمات، في حين تشغل المباني والمنشآت النسبة الأقل.

• التصميم الهندسي: صُممت الوحدات بواجهات زجاجية واسعة وتصميمات هندسية مستوحاة من الطراز المعماري المعاصر، بهدف السماح بالضوء الطبيعي وإعطاء جميع الوحدات إطلالات مكشوفة على المساحات المفتوحة.

3. أنواع ومساحات الوحدات

يضم كمبوند طلالة تنوعاً ممتازاً يغطي الشقق السكنية والوحدات المستقلة، وتتميز بتشطيبات راقية وتقسيمات داخلية مستغلة بالكامل:

• الشقق السكنية (Apartments):

  • تبدأ من شقق مكونة من غرفتين نوم بمساحات تبدأ من 120 مترًا مربعًا.

  • شقق 3 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 150 و190 مترًا مربعًا.

• وحدات الدوبلكس والتاون هاوس (Townhouses):

  • تتوفر بمساحات تبدأ من 210 أمتار مربعة وتصل إلى 260 مترًا مربعًا مع حديقة خاصة.

• الفيلات المستقلة (Standalone Villas):

  • تبدأ مساحاتها من 280 مترًا مربعًا وتتدرج لتلبي احتياجات العائلات الكبيرة التي تبحث عن أقصى درجات الخصوصية.

4. المرافق والخدمات المتكاملة

• كلوب هاوس (Clubhouse): صُمم ليكون النواة الترفيهية والاجتماعية للسكان، ويضم كافيهات، أماكن للاستجمام، وجيم مجهز بالكامل.

• المسطحات المائية واللاجونز: بحيرات صناعية ونوافير موزعة بذكاء بين الوحدات لتعطي شعوراً بالراحة النفسية والهدوء.

• منطقة تجارية (Commercial Area): تضم محلات تجارية توفر الاحتياجات اليومية للسكان، إلى جانب مطاعم متنوعة.

• مسارات ترفيهية: ممرات مخصصة للمشي، الجري، وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات لضمان أمان الأطفال.

• الأمن والأمان: نظام أمني متكامل يشتمل على أفراد حراسة مدربين، بوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة (CCTV) تغطي كافة أرجاء الكمبوند على مدار 24 ساعة.