Sarai Compound

مشروع كمبوند سراي القاهرة الجديدة (Sarai New Cairo) هو واحد من أضخم وأشهر المشاريع السكنية متعددة الاستخدامات في شرق القاهرة، وهو من تطوير شركة مدينة مصر (Madinet Masr) – مدينة نصر للإسكان والتعمير سابقاً -.

يرتكز المفهوم الأساسي للمشروع على تقديم أسلوب حياة يدمج بين نمط الحياة القاهري الحيوى والهدوء الساحلي،
حيث تلتف الوحدات السكنية حول أكبر بحيرة صناعية في القاهرة الجديدة، مما يمنح السكان تجربة معيشية فريدة.

1. الموقع الجغرافي والاستراتيجي

يقع كمبوند سراي في موقع استثنائي ومحوري على طريق الأمل، مما يجعله نقطة الوصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة:

• على طريق السويس مباشرة: يقع الكمبوند مباشرة على طريق القاهرة – السويس الساحلي.

• المجاورات: يقع مباشرة بجانب مدينتي، ويفصله دقائق معدودة عن العاصمة الإدارية الجديدة.

• سهولة الوصول:

  • يبعد حوالي 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) في التجمع الخامس.

  • يبعد 15 دقيقة عن الطريق الدائري ومطار القاهرة الدولي.

  • يقع على مسافة قريبة جداً من محور محمد بن زايد المستقبل لقلب العاصمة الإدارية.

2. المساحة والمخطط العام (Master Plan)

• المساحة الإجمالية: يمتد المشروع على مساحة هائلة تصل إلى 1,359 فداناً (حوالي 5.5 مليون متر مربع).

• تصميم المراحل: تم تقسيم المشروع بذكاء إلى عدة مراحل مستقلة (مثل: Cavana Lakes, Croons, Shalya, Rai, Elan).

• البحيرات الكريستالية (Lagoons): يضم المشروع واحدة من أكبر البحيرات الصناعية القابلة للسباحة في شرق القاهرة والممتدة على مساحة ضخمة تصل إلى 50,000 متر مربع لتعطي أجواءً ساحلية قلب الصحراء.

• التوزيع البنائي: تم تخصيص حوالي 82% من المساحة الإجمالية للمساحات الخضراء، اللاندسكيب، البحيرات، والمرافق الترفيهية، بينما تشغل المباني والإنشاءات 18% فقط لضمان الخصوصية الكافية.

3. أنواع ومساحات الوحدات

يقدم كمبوند سراي تنوعاً هائلاً في الوحدات السكنية التي تلبي مختلف المتطلبات، وتتنوع بين وحدات نصف مشطبة وأخرى كاملة التشطيب:

• الشقق السكنية والاستوديوهات:

  • الاستوديوهات: تبدأ المساحات من 55 إلى 70 مترًا مربعًا.

  • شقق (غرفتين و3 غرف نوم): تبدأ من 110 أمتار مربعة وتصل إلى 220 مترًا مربعًا.

• التاون هاوس والتوين هاوس (Townhouses & Twin Houses):

  • تبدأ المساحات فيها من 175 مترًا مربعًا وتصل إلى 240 مترًا مربعًا ملحقة بحدائق خاصة.

• الفيلات المستقلة (Standalone Villas):

  • تبدأ مساحات الفيلات المستقلة من 240 مترًا مربعًا وتصل إلى فيلات فاخرة وقصور تطل مباشرة على البحيرات الصناعية بمساحات تتجاوز 400 متر مربع.

4. الخدمات والمرافق المتكاملة

• نظام النقل الذكي والأمان: بوابات إلكترونية ذكية، كاميرات مراقبة متطورة (CCTV)، وأفراد حراسة 24/7، بالإضافة إلى مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات بعيداً عن الطرق الرئيسية للسيارات.

• التعليم والخدمات الطبية: يضم المخطط العام مدارس دولية (International Schools) وحضانات للأطفال، إلى جانب مراكز طبية وعيادات متكاملة.

• نادي سراي الرياضي والاجتماعي: نادي ضخم يضم ملاعب رياضية لمختلف الألعاب (كرة قدم، تنس، بادل) وحمامات سباحة أولمبية.

• منطقة تجارية وترفيهية (Commercial Strip): مول تجاري وممشى يضم باقة من المطاعم والبراندات الفاخرة والكافيهات التي تطل مباشرة على البحيرة الصناعية.

• الفنادق الفاخرة: يضم المشروع فندقاً عالمياً يقدم خدمات فندقية راقية لزوار المجمع والملاك.