KAÏA compound

📝 وصف المشروع

يُعد Kaia compound El Sheikh Zayed واحدًا من أحدث المشروعات السكنية الفاخرة في غرب القاهرة، من تطوير شركة جيرة للتطوير العقاري. يقدم مشروع كايا زايد مجتمعًا سكنيًا بوتيك محدود عدد الوحدات، يجمع بين الفخامة والخصوصية والموقع الاستراتيجي، ويستهدف الباحثين عن أسلوب حياة راقٍ وهادئ داخل الشيخ زايد بعيدًا عن الكثافة السكنية المرتفعة. ويعتمد الكمبوند على فلسفة تصميم تركز على الجودة بدلًا من الكم، بحيث يظل عدد الوحدات محدودًا لضمان الخصوصية والراحة لكل سكانه.

موقع كايا الشيخ زايد

يقع Kaia Compound الشيخ زايد مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، بالقرب من بوابة القاهرة إعمار ومول العرب، ما يمنحه سهولة وصول عالية إلى أهم المحاور والخدمات في غرب القاهرة. ويقترب الكمبوند من محور روض الفرج الذي يربطه بشبكة الطرق الرئيسية والقاهرة الكبرى، وكذلك محور 26 يوليو الذي يسهل الوصول إلى منطقة المهندسين ووسط القاهرة. ويمنح هذا الموقع سكان كايا زايد الجديدة إمكانية التنقل السريع بين القاهرة والمحافظات المختلفة دون عناء.

أبرز المعالم القريبة

يحيط بموقع Kaia Compound زايد الجديدة عدد من الخدمات والمعالم الحيوية التي تجعل الحياة داخل الكمبوند أكثر تكاملًا. فمن الناحية الطبية، يقترب المشروع من مستشفى دار الفؤاد والمستشفى السعودي الألماني، وهما من أبرز المستشفيات التي تقدم رعاية صحية متقدمة في المنطقة. أما من الناحية التعليمية، فيقترب كايا كمبوند الشيخ زايد من مدارس دولية معروفة مثل المدرسة البريطانية الدولية والمدرسة الأمريكية الدولية، وهو ما يجعله خيارًا مناسبًا للعائلات الباحثة عن تعليم عالي الجودة لأبنائها. كما يقترب المشروع من مول العرب وهايبر وان لتغطية احتياجات التسوق اليومية والترفيه

المساحة وتخطيط المشروع

يمتد كمبوند كايا على مساحة أرض تبلغ نحو 10 أفدنة، خُطط بعناية لتوفير مساحات خضراء واسعة ولاندسكيب متكامل إلى جانب الخدمات والمرافق الترفيهية، ضمن مجتمع سكني بوتيك يركز على الخصوصية بدلًا من الكثافة السكنية العالية. ويحرص المخطط العام للمشروع على تحقيق توازن بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة، بحيث تبقى تجربة السكن داخل Kaia Compound أقرب إلى الاسترخاء وسط الطبيعة منها إلى الزحام المعتاد في بعض المشروعات السكنية الكبرى.

أنواع الوحدات والمساحات

يضم مشروع Kaia Compound الشيخ زايد وحدات سكنية متنوعة بمساحات تبدأ من 80 مترًا مربعًا وتصل إلى 360 مترًا مربعًا، لتناسب مختلف احتياجات الأفراد والعائلات:

• شقق دور علوي غرفة واحدة: من 80 إلى 103 متر مربع.
• شقق دور علوي غرفتين: من 135 إلى 156 مترًا مربعًا.
• شقق دور علوي 3 غرف: من 186 إلى 220 مترًا مربعًا.
• شقق 4 غرف: بين 334 و360 مترًا مربعًا.

ويمنح هذا التنوع في المساحات مرونة كبيرة للمشترين، سواء لمن يبحث عن وحدة صغيرة للاستخدام الفردي، أو أسرة تحتاج إلى مساحة أكبر تناسب أفرادها.

الأسعار وأنظمة السداد

تبدأ أسعار وحدات Kaia Compound الشيخ زايد من 5 ملايين جنيه مصري وتصل إلى 15 مليون جنيه، بمتوسط سعر متر يبلغ نحو 39,000 جنيه، ويختلف السعر باختلاف المساحة والدور وموقع الوحدة داخل المخطط العام. وتوفر شركة جيرة أنظمة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5%، عبر نظامين رئيسيين: الأول مقدم 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات، والثاني مقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، مع سداد الأقساط بشكل ربع سنوي، ودفعة جدية حجز قابلة للاسترداد تبلغ 150 ألف جنيه. ويُحدد موعد استلام الوحدات بعد نحو 4 سنوات من التعاقد (في عام 2030)، وتُسلّم الوحدات بنظام تشطيب كامل يشمل التكييفات وخزائن المطبخ وغرف النوم، بما يوفر على المشتري عناء أعمال التشطيب.

التصميم المعماري

اعتمد تصميم كمبوند كايا زايد على الاستعانة باستوديو ELSA Lab التابع لـ Alchemy Design Studio، باستخدام خامات فاخرة كالرخام والخرسانة وأنظمة عزل متطورة وفق الكود الزلزالي، مع ألوان محايدة وملمس ناعم وإضاءة مخفية ونباتات طبيعية تعكس أجواء الفخامة والهدوء. ويتميز المخطط العام للمشروع بدمج الضوء الطبيعي مع الإضاءة الحديثة، وإبراز الأسطح الرخامية والأثاث الفاخر، مع نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف تمنح إطلالات بانورامية على المساحات الخضراء المحيطة. كما شارك في تطوير هوية المشروع فريقا IBUKU وAlchemy Design Studio، لدمج الخبرة العالمية في التصميم مع لمسات محلية تناسب طبيعة السوق المصري.

المرافق والخدمات

يوفر مشروع كايا زايد منظومة خدمات متكاملة تغطي الجوانب الترفيهية والصحية والاجتماعية لسكانه، أبرزها:

• حمامات سباحة مخصصة للكبار والأطفال.
• كلوب هاوس متكامل للأنشطة والفعاليات واللقاءات العائلية.
• نادي صحي وجيم مجهز بأحدث الأجهزة وأنظمة التدريب.
• مركز Pavilion & Spa عالمي للاستجمام والعافية.
• مناطق يوغا وتأمل وسط أجواء هادئة.
• مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء.
• أنظمة طاقة شمسية مستدامة تقلل الاستهلاك وتراعي البيئة.
• مواقف سيارات تحت الأرض مع محطات شحن للسيارات الكهربائية.
• أنظمة أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.

الفرص الاستثمارية

يستمد كمبوند كايا الشيخ زايد جاذبيته الاستثمارية من موقعه المباشر على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وطبيعته كمجتمع بوتيك محدود الوحدات يوفر خصوصية أعلى، إلى جانب التشطيبات الفاخرة الجاهزة للاستلام وأنظمة السداد المرنة الممتدة حتى 10 سنوات. وتدعم هذه العوامل مجتمعة توقعات ارتفاع الطلب على وحدات كايا للتأجير أو إعادة البيع مستقبلًا، خاصة مع استمرار نمو منطقة الشيخ زايد كواحدة من أبرز الوجهات السكنية الراقية في غرب القاهرة.

عن المطور

تُعد شركة جيرة للتطوير العقاري من الشركات ذات الخبرة الممتدة لأكثر من 40 عامًا في السوق العقاري المصري، وقدمت عدة مشروعات سكنية من بينها قرية باي 7 سيدي جنش ومشروع بيت البحر في الساحل الشمالي، ومزيج جيزة ريزيدنس في أكتوبر، وقرية جويرا سيدي جنش. وتركز الشركة في مشروعاتها على التخطيط الذكي والتصميم الإبداعي والجودة العالية والاستدامة، وهو النهج الذي طبقته بوضوح في تطوير كمبوند كايا، لتقديم تجربة سكنية متكاملة تجمع بين الرفاهية والقيمة الاستثمارية.