Hills of One

مشروع كمبوند هيلز أوف وان الشيخ زايد الجديدة (Hills of One New Zayed) هو أحد أفخم المشاريع السكنية ذات الطابع الاستثنائي في غرب القاهرة، وهو من تطوير شركة بيبل آند بليسز (People & Places) (التي أسسها رواد من قيادات شركة مصر إيطاليا سابقاً، ولهم مشروعات مميزة أخرى مثل قرية The Med في الساحل الشمالي).

يرتكز المفهوم الأساسي للمشروع على تقديم حياة تتسم بالهدوء التام والخصوصية الفائقة، مع التركيز بشكل خاص على مفهوم الفيلات ذات الطابق الواحد (One-Story Villas) لتوفير تجربة سكنية فريدة ومودرن.

1. الموقع الجغرافي الاستراتيجي

يقع الكمبوند في موقع مميز للغاية ومباشر في الشيخ زايد الجديدة:

• الموقع: يقع عند الكيلو 47 على طريق الإسكندرية الصحراوي مباشرة.

• أمام مطار سفنكس: يتميز المشروع بأنه يقع مواجهًا تمامًا لمطار سفنكس الدولي.

• المحاور القريبة: يسهل الوصول منه وإليه عبر محور الضبعة، وطريق وصلة دهشور، ومحور 26 يوليو.

• المجاورات: يقع بالقرب من كمبوند سولانا (أورا)، وكمبوند بيل في (إعمار)، ويبعد حوالي 25 دقيقة عن داون تاون زايد ومول أركان، و30 دقيقة عن المتحف المصري الكبير.

2. المساحة والمخطط العام (Master Plan)

• المساحة الإجمالية: يمتد المشروع على مساحة 168 فداناً.

• النسب البنائية واللاندسكيب: تم تخصيص 80% من المساحة الكلية للمسطحات الخضراء، والبحيرات الصناعية الرائعة، والمناطق الترفيهية، بينما تشغل المباني 20% فقط.

• التقسيم الداخلي: يضم المشروع حوالي 800 وحدة سكنية فقط (كثافة سكانية منخفضة جدًا). المثير للاهتمام أن 50% من المشروع مخصص للفيلات المستقلة ذات الطابق الواحد (One-Story Villas) لضمان إطلالات مكشوفة وانسيابية مريحة.

• توزيع الوحدات العام: يتكون المخطط من 70% فيلات بمختلف أنواعها، و30% شقق سكنية مخدومة (بخلاف المراحل الإضافية الحديثة مثل مرحلة Pine Lanes).

3. أنواع ومساحات الوحدات

تتنوع الخيارات السكنية داخل الكمبوند بشكل كبير، وتتوفر خيارات تشطيب راقية (تتراوح بين التشطيب الكامل الفاخر والـ Flexi Finish):

• الشقق السكنية والـ Duplexes (مراحل مثل Beige Apartments & Pine View):

  • شقق غرفتين و3 غرف: تبدأ من 130 مترًا مربعًا وتصل إلى 185 مترًا مربعًا.

  • بنتهاوس ودوبركس بجاردن: تبدأ المساحات من 150 إلى 237 مترًا مربعًا.

• التاون هاوس (Townhouses):

  • تبدأ المساحات من 144 مترًا مربعًا وتصل إلى 220 مترًا مربعًا.

• الفيلات المستقلة (Standalone Villas):

  • فيلات الطابق الواحد (One-Story Villas): تبدأ من 182 مترًا مربعًا وتصل إلى 265 مترًا مربعًا (تأتي بتصميمات مميزة مثل U-Villa وPineHouse).

  • الفيلات الكبيرة والفيلات المطلة على البحيرات (Lake Front Villas): تبدأ من 280 مترًا مربعًا وتصل إلى 342 مترًا مربعًا، وهناك قصور فاخرة تصل مساحاتها إلى 600 وحتى 1,200 متر مربع.

3. الخدمات والمرافق الاستثنائية

• فنادق بوتيك (Boutique Hotels): يضم المشروع فندقين صغيرين فاخرين تحت إدارة شركة الضيافة العالمية العريقة Campbell Gray Hospitality، والتي تتولى أيضاً تقديم خدمات فندقية مخدومة (Serviced Residences) لبعض الوحدات.

• المركز المجتمعي العائم (Floating Community Center): كلوب هاوس فريد من نوعه مبني وسط البحيرات الصناعية مخصص للمناسبات، الأنشطة، والاسترخاء.

• المنطقة التجارية والترفيهية: تمتد على مساحة واسعة وتضم (Food Court) بمساحة فدانين، بالإضافة إلى ممشى (Boulevard) يحتوي على مطاعم عالمية راقية وعلامات تجارية فاخرة وسينما متطورة.

• الحدائق المتخصصة: يحتوي على حدائق ذات طابع خاص مثل: حديقة الفراشات (Butterfly Garden)، حديقة الاسترخاء (Relaxation Garden)، وحديقة المياه.

• الرياضة والصحة: مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات، جيم مجهز بأحدث الأجهزة، سبا متكامل، وملاعب تنس وبادل وتنس كرة قدم.

• الأمان والاستدامة: نظام أمني ذكي وكاميرات حراسة 24/7، مع الاعتماد على مواد بناء عازلة للحرارة وتقنيات موفرة للطاقة تعتمد جزئياً على الطاقة الشمسية.