Citra Residence

يُقدّم كمبوند سيترا زايد الجديدة مفهومًا مختلفًا للسكن في غرب القاهرة يقوم على الجودة لا الكثافة، من طرح شركة ويلث هولدينج للتطوير العقاري. يجمع Citra Residence بين فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس إلى جانب مكوّن فندقي من الشقق المخدومة، وتتوسطه بحيرة صناعية كعنصر رئيسي يمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة على المياه والخضرة.

عن كمبوند سيترا زايد الجديدة

يقوم كمبوند سيترا زايد الجديدة على فكرة أن قيمة الوحدة لا تُقاس بعدد أمتارها فقط، بل بما يحيط بها من خصوصية وراحة بصرية. ومن هذا المنطلق اعتمدت الشركة المطورة تخطيطًا منخفض الكثافة يترك المساحة الأكبر للطبيعة والخدمات، بحيث تتوزع الوحدات وسط مساحات خضراء ومسطحات مائية ممتدة. وعهدت الشركة بالتصميم المعماري والماستر بلان إلى استشاري هندسي متخصص صاغ رؤية تدمج بين العمارة والطبيعة بأسلوب عصري هادئ، مع طرح المشروع على 4 مراحل بيعية لتلبية الطلب المتزايد على الكمبوندات الراقية في غرب القاهرة.

الموقع المتميز

يقع كمبوند سيترا الشيخ زايد داخل الحزام الأخضر بزايد الجديدة، تحديدًا في منطقة الأحواض ببوابة 1 حوض 10، وهي من أكثر مناطق غرب القاهرة نموًا عمرانيًا وأكثرها هدوءًا. وتحيط بالموقع نخبة من الكمبوندات الراقية في مدينة الشيخ زايد، مع اتصال مباشر بأهم المحاور التي تربطه بقلب القاهرة ومدينة 6 أكتوبر، ما يرفع القيمة الاستثمارية للوحدة على المدى المتوسط والطويل.

الموقع والمعالم القريبة

يتمتع كمبوند سيترا ريزيدنس بقربه من شبكة طرق ومعالم خدمية تسهّل التنقل اليومي، أبرزها مول العرب على بُعد دقيقتين فقط، ومحور 26 يوليو على مسافة 5 دقائق، ووصلة دهشور بنفس المسافة تقريبًا. كما يبعد هايبر وان ومحور الضبعة نحو 10 دقائق عن المشروع، بينما تبلغ المسافة إلى مطار سفنكس الدولي والمتحف المصري الكبير ومدينة 6 أكتوبر نحو 15 دقيقة لكل منها.

المرافق والخدمات

يوفر كمبوند سيترا زايد الجديدة منظومة خدمات ومرافق متكاملة، أبرزها:

• بحيرة صناعية (Crystal Lagoon) تتوسط المشروع مع حمام سباحة خاص لكل فيلا.
• بيزنس هاب ومساحات عمل مرنة مع بنية رقمية ذكية.
• كلوب هاوس فاخر يضم مناطق ضيافة وأنشطة اجتماعية.
• جيم وسبا متكامل وملاعب تنس وكرة قدم وبادل.
• أمن على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة وبوابات مؤمّنة.
• ستريب مول ومطاعم وكافيهات.
• حضانة وأكاديمية أطفال، إلى جانب عيادات ومراكز طبية.
• مسجد وشواحن سيارات كهربائية وإدارة ذكية وجراجات.

أنواع الوحدات والمساحات

يقدم Citra Residence تشكيلة متنوعة من الوحدات تناسب مختلف الاحتياجات العائلية:

• تاون هاوس ميدل: مساحة 215 مترًا مربعًا مع حديقة 109 أمتار مربعة إضافة إلى رووف.
• تاون هاوس كورنر: مساحة 215 مترًا مربعًا مع حديقة أوسع تصل إلى 160 مترًا مربعًا.
• توين هاوس: بمساحات تتراوح بين 320 و350 مترًا مربعًا، مع حديقة تصل إلى 300 متر مربع.
• فلل مستقلة: بمساحات واسعة وحديقة خاصة، وإطلالات مباشرة على اللاجون.

ويبدأ سعر التاون هاوس ميدل من 13,900,000 جنيه، والتاون هاوس كورنر من 14,350,000 جنيه، بينما تبدأ الفلل المستقلة من 25,000,000 جنيه، بمتوسط سعر متر يتراوح بين 64,650 و66,750 جنيهًا.

التصميم المعماري والخصائص الهندسية

يمتد كمبوند سيترا ريزيدنس على مساحة 30 فدانًا، خُصص منها 15% فقط للمباني السكنية، مقابل 85% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية. واعتمد التصميم على دمج العمارة بالطبيعة، بحيث تظهر الوحدات وكأنها قصور متجاورة وسط مساحات خضراء، مع شبكة طرق داخلية تضمن انسيابية الحركة وسهولة الوصول إلى المرافق دون التضحية بالهدوء، وتشطيب كامل عالي الجودة لجميع الوحدات.

الفرص الاستثمارية والقيمة السوقية

يستمد كمبوند سيترا زايد الجديدة جاذبيته الاستثمارية من موقعه الاستراتيجي واتصاله المباشر بمحور 26 يوليو ووصلة دهشور ومحور الضبعة، إلى جانب ندرة المنتج بفضل كثافته المنخفضة وفلله المطلة على اللاجون. وتوفر الشركة نظام سداد مرنًا بمقدم 5% فقط وتقسيط يصل حتى 10 سنوات بدون فوائد، مع خصم 10% خلال فترة اللونش. ويدعم هذه الجاذبية إجمالي استثمارات المشروع التي تتجاوز 10 مليار جنيه، إلى جانب تطور البنية التحتية في غرب القاهرة وقرب المشروع من المتحف المصري الكبير.

عن المطور

المطور هو شركة ويلث هولدينج للتطوير العقاري، بخبرة تتجاوز 23 عامًا في مجالات التشييد والتطوير والاستثمار العقاري داخل مصر وخارجها، بقيادة محمد ممدوح العضو المنتدب والرئيس التنفيذي. امتد نشاط الشركة إلى أسواق مثل قطر والإمارات وتركيا، مع محفظة متنوعة بين السكني والتجاري والإداري والفندقي، ومن أبرز مشروعاتها السابقة مول نكست 35 بالقاهرة الجديدة، ومول جيفال بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومول وينجيت بالتجمع الخامس.