1. الموقع الاستراتيجي والحيوي:
يتمتع البرج بموقع لا يُضاهى في قلب العاصمة الإدارية الجديدة:
- المنطقة: يقع في منطقة الأعمال المركزية (CBD)، وتحديداً في قطعة MU7-CN14.
- الإطلالة الرئيسية: يطل البرج مباشرة على البرج الأيقوني (أطول برج في إفريقيا)، مما يمنحه إطلالة بانورامية فريدة.
- المحاور والطرق: يقع على محور محمد بن زايد الشمالي مباشرة.
- القرب من المعالم: يبعد مسافة قصيرة عن النهر الأخضر (أكبر حديقة مركزية في العالم)، وحي التراث والفنون، ودار الأوبرا، ومحطة المونوريل المركزية، وفندق الماسة.
2. تصميم ومساحة البرج:
- المساحة الكلية: تبلغ مساحة أرض المشروع حوالي 12,500 متر مربع (أو 8,058 متر مربع حسب بعض المصادر).
- الارتفاع: يتكون البرج من 47 طابقًا (4 طوابق تحت الأرض + طابق أرضي + 42 طابقًا علويًا متكررًا).
- نسبة البناء: تم تخصيص نسبة بناء حوالي 30% من إجمالي المساحة، والباقي (70%) للمساحات الخضراء، والمسطحات المائية، والخدمات.
- التصميم المعماري: تصميم عصري زجاجي (واجهات بانورامية واسعة) على الطراز الأوروبي الحديث، وتم الاستعانة بمكاتب استشارية هندسية كبرى (مثل مكتب Space Consultant).
3. أنواع الوحدات وتوزيعها:
البرج مخصص بالكامل للاستخدام التجاري والإداري:
- الوحدات التجارية (Commercial):
- تقع في الطابق الأرضي وحتى الطابق الخامس أو السادس.
- تبدأ المساحات من حوالي 22 أو 30 مترًا مربعًا.
- تشمل محلات ومطاعم وكافيهات، ومنطقة مطاعم مخصصة (Food Court).
- تُسلم الوحدات التجارية نصف تشطيب.
- الوحدات الإدارية (Administrative):
- تبدأ من الأدوار العلوية (عادةً من الدور السادس فما فوق) حتى نهاية البرج.
- تبدأ المساحات من حوالي 30 إلى 50 مترًا مربعًا.
- تُسلم الوحدات الإدارية بتشطيب كامل مع تكييفات لضمان جاهزيتها للعمل فوراً.
4. الخدمات والمميزات الرئيسية:
- جراجات ضخمة: 4 طوابق تحت الأرض مخصصة للسيارات لمنع التكدس.
- تقنيات ذكية: أنظمة إضاءة وتهوية وإطفاء حرائق ذكية تعمل بأحدث التقنيات.
- أمن وحراسة: نظام أمني متطور وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- مصاعد وسلالم: مصاعد بانورامية وسلالم متحركة لسهولة التنقل بين الأدوار التجارية.
- خدمات الأعمال: قاعات اجتماعات ومؤتمرات مجهزة بأعلى التقنيات لخدمة المكاتب الإدارية.
- مناطق ترفيهية: وجود منطقة “ذا جنجل” (The Jungle Area) وهي منطقة مفتوحة للجلوس والاسترخاء، بالإضافة إلى مناطق للمطاعم والكافيهات.
