1. المطور العقاري والشركاء
- اسم الشركة المطورة: شركة قوافل للتطوير العقاري (Qawafil Developments).
- الخلفية: تتمتع الشركة بخبرة كبيرة، خاصة في المشروعات السكنية بالتجمع الخامس، ولديها قاعدة عملاء كبيرة وسابقة أعمال مميزة في مجال الـ Separate Buildings.
- الأهداف: مشروع Tri-Hub هو أول مشروع متكامل (تجارى، إداري، طبي) للشركة، وتهدف فيه إلى تحقيق مبيعات مستهدفة كبيرة.
- الشركاء الاستراتيجيون: اعتمدت الشركة على كبرى الأسماء لضمان جودة التصميم والتشغيل:
- الاستشاري الهندسي: مكتب المهندس/ محمد حافظ (Hafez Consultant)، المعروف بتصميماته المبتكرة.
- إدارة التشغيل: شركة نماء (لتأمين التشغيل الفعال وضمان العائد للمستثمرين).
- البنية التحتية الرقمية: تم التعاقد مع فودافون (Vodafone) لتوفير بنية تحتية رقمية ذكية.
2. الموقع الاستراتيجي :-
يتميز Tri-Hub بموقع استثنائي في قلب التجمع الخامس، يضمن له كثافة سكانية وحركة مستمرة:
- الموقع: يقع في منطقة غرب الجامعات، على شارع رئيسي بجوار أهم المحاور.
- القرب من المحاور الحيوية:
- بجوار شارع التسعين الجنوبي.
- قريب جداً من الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب.
- المحيط الحيوي والكثافة السكانية: يضمن الموقع ترافيك طبيعي يومي، حيث يحيط به:
- مجموعة من الكمبوندات السكنية الضخمة مثل هايد بارك (Hyde Park)، ولافيستا (La Vista)، وكمبوند سولانا (Solana Ora).
- يقع أمام مجمع الجامعات الذي يضم ثلاث جامعات كبرى (بما يضمن ترافيك دائم من أكثر من 40 ألف طالب وهيئة تدريس).
- يقع بجوار الهيئة العامة للبترول، ومكتب البريد، ومكتب الصحة، والكنيسة.
3. تصميم المشروع والمساحة
- المساحة الكلية: حوالي 6000 متر مربع.
- هيكل المبنى: يتكون من بدروم + دور أرضي + 3 طوابق متكررة.
- التصميم المعماري: تصميم عصري يراعي الفصل بين الأنشطة لزيادة الخصوصية وكفاءة التشغيل.
4. تقسيم الوحدات وتنوع الأنشطة
يُطلق على المشروع اسم Tri-Hub (المحور الثلاثي) لأنه يجمع بين ثلاثة أنواع من الأنشطة في مبنيين منفصلين لضمان بيئة عمل هادئة:
- الوحدات التجارية (Ground Floor): تقع في الطابق الأرضي، مع واجهات مميزة، وتستفيد من الترافيك العالي.
- المساحات: تبدأ من حوالي 27 متر مربع.
- الوحدات الإدارية (Administrative Units): خُصص لها مبنى أو أدوار علوية منفصلة (الدور الثاني)، وتتميز بمدخل خاص ومصاعد منفصلة لضمان الهدوء والخصوصية.
- المساحات: تبدأ من حوالي 30 متر مربع.
- الوحدات الطبية (Medical Clinics): خُصص لها مبنى أو دور (الدور الثالث)، مع مدخل خاص ومصاعد خاصة بالعيادات والمستشفيات، لتوفير أقصى درجات الراحة للمرضى.
- المساحات: تبدأ من حوالي 30 متر مربع.
5. الخدمات والمرافق الذكية
يركز المشروع على توفير بيئة عمل ذكية ومستدامة:
- إدارة المرافق (Facility Management): خدمات متقدمة للصيانة، النظافة، والأمن تحت إشراف شركة نماء.
- البنية التحتية الذكية: أنظمة للتحكم في الإضاءة والتكييف، وشبكات Wi-Fi عالية السرعة.
- مرافق الأعمال: ردهات استقبال فندقية للوحدات الإدارية والطبية، ومصاعد وسلالم متحركة حديثة.
- الترفيه: مناطق خدمات وكافيهات ومطاعم في الطابق التجاري.
