هو مجمع فيلات متكامل الخدمات، تم تصميمه ليكون وجهة معيشية راقية في موقع استراتيجي بالتجمع الخامس.
. المطور والموقع الاستراتيجي
- المطور العقاري: شركة LMD (لاند مارك صبور للتنمية العقارية)
- الموقع: يقع في موقع محوري ومميز للغاية، يضمن سهولة الوصول والربط بأهم الطرق.
- المحاور الرئيسية: يقع على طريق السويس مباشرة وعلى محور يوسف السباعي.
- المعالم القريبة: يقع أمام بوابة رقم 19 و 17 لمدينة الرحاب، وعلى مقربة من فاميلي بارك.
- قربه من الخدمات: يبعد حوالي 5 دقائق عن Waterway، و 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية (AUC).
. المخطط العام والمساحة الضخمة
- المساحة الكلية: يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ حوالي 550 فدان.
- تقسيم المشروع: تم تقسيم المشروع بذكاء لخدمة الحياة السكنية والتجارية:
- 380 فدان: مخصصة للوحدات السكنية (الفيلات).
- 170 فدان: مخصصة للمنطقة التجارية والخدمية الكبرى (يُطلق عليها أحياناً East Side)، والتي تعد واحدة من أكبر المولات في القاهرة الجديدة.
- نسبة البناء: تبلغ نسبة البناء في المشروع حوالي 18% فقط من إجمالي المساحة، مما يخصص الغالبية العظمى للمساحات الخضراء والمرافق والبحيرات الصناعية.
- التقسيم الداخلي: ينقسم الجزء السكني إلى 7 مراحل (Parcels)، وتتصل هذه المراحل ببعضها عن طريق Green Spine يمتد بطول المشروع.
. أنواع ومساحات الوحدات
يُعد Stei8ht مجمع فيلات فقط، مما يضمن أعلى درجات الخصوصية والرقي للسكان:
- الفلل المستقلة (Standalone Villas):
- المساحات: تبدأ من حوالي 280 م² وتصل حتى 650 م² أو أكثر (مساحات ضخمة).
- التوين هاوس (Twin Houses):
- المساحات: تبدأ من حوالي 260 م² وتصل إلى 345 م².
- التاون هاوس (Town Houses):
- المساحات: تبدأ من حوالي 220 م² وتصل إلى 333 م².
- التشطيب: يتم تسليم الوحدات Core & Shell (نصف تشطيب) من الداخل، مع تسليم الواجهات الخارجية كاملة بتصميمات عصرية فاخرة.
ملاحظة خاصة: تم إطلاق مرحلة “More Residence” وهي مرحلة وحدات سكنية مُخدّمة (Serviced Apartments) بتشطيب كامل، لكن المشروع الأساسي يركز على الفيلات.
. الخدمات والمرافق المميزة
يتميز Stei8ht بتركيز كبير على المرافق لخلق مجتمع متكامل:
- الأندية والترفيه: يضم المشروع 5 كلوب هاوس موزعة بين المراحل، لضمان قربها من جميع السكان، بالإضافة إلى نادي رياضي واجتماعي كبير يضم حمام سباحة أوليمبي وملاعب رياضية (بادل، تنس، كرة قدم).
- الخدمات التجارية: المنطقة التجارية الضخمة (170 فدان) تحتوي على:
- محلات تجارية ومطاعم وكافيهات.
- مراكز طبية وعيادات متخصصة.
- مستشفيان.
- المسطحات الخضراء: مساحات خضراء شاسعة، لاندسكيب، وبحيرات صناعية لتعزيز جودة الحياة.
- الإدارة: التعاقد مع شركات متخصصة مثل Emdaad (إمداد الإماراتية) لإدارة وصيانة المرافق والخدمات.
