الموقع الاستراتيجي:
يقع كمبوند نوي في موقع من أهم المواقع الاستثمارية والسكنية في القاهرة الجديدة:
- المنطقة الرئيسية: يقع في منطقة الجولدن سكوير (Golden Square)، التي تُعتبر القلب النابض للتجمع الخامس.
- القرب من المحاور والمعالم:
- يقع على مقربة من شارع التسعين الجنوبي.
- قريب جدًا من محور النوادي.
- يقع بجوار أو أمام العديد من الكمبوندات الكبرى الراقية مثل كمبوند سوديك إيست تاون (Sodic Eastown).
- قريب من الجامعة الأمريكية (AUC).
المساحة والتصميم:
- المساحة الكلية: تبلغ مساحة المشروع حوالي 46 إلى 50 فدانًا.
- مساحة البناء: تم تخصيص نسبة بناء منخفضة (حوالي 18%) من إجمالي المساحة، مما يضمن وجود مساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية لراحة السكان وخصوصيتهم.
- مفهوم التصميم (Concept): يركز المشروع بشكل أساسي على الفيلات (Single Family)، مما يوفر خصوصية عالية.
- التكامل: يضم المشروع جزءًا سكنيًا بالإضافة إلى مباني خدمية (إدارية، تجارية، عيادات).
أنواع ومساحات الوحدات:
يُعد كمبوند نوي طرحًا استثماريًا فريدًا حيث يركز على الوحدات الكبيرة:
- الوحدات الرئيسية:
- تاون هاوس (Townhouse): تبدأ المساحات الصافية (Net Area) من حوالي 210 متر مربع وتصل إلى 245 مترًا مربعًا.
- توين هاوس (Twin House): تبدأ المساحات الصافية من حوالي 250 مترًا مربعًا وتصل إلى 310 مترًا مربعًا.
- نوي فيلا (NOI Villa / مبنى يضم فيلتين في ظهر بعض): تبدأ المساحات الصافية من حوالي 150 مترًا مربعًا وتصل إلى 190 مترًا مربعًا.
- التشطيب: يتم تسليم الوحدات الفاخرة غالبًا بنظام نصف تشطيب (Core & Shell).
الخدمات والمرافق (Facilities):
تم تزويد الكمبوند بمجموعة متكاملة من الخدمات التي تلبي كافة الاحتياجات اليومية والترفيهية:
- النادي (Club House): يضم منطقة للمناسبات، وحمامات سباحة، ومناطق خاصة (مثل السيجار لاونج)، وساحات مخصصة للفنون القتالية.
- الرياضة والصحة: نادي رياضي، نادي صحي (Gym و Spa)، مسارات للجري وركوب الدراجات.
- الخدمات الأساسية: عيادات طبية، صيدلية، هايبر ماركت لتلبية الاحتياجات اليومية.
- الأمن والخصوصية: تأمين على أعلى مستوى ونظام حراسة على مدار الساعة.
- المساحات المفتوحة: مساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية تشغل النسبة الأكبر من مساحة المشروع.
